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买一手房好还是二手房好
2015-11-18  来源:  点击:977
  日照房产网到底是买一手房好,还是买二手房好呢,当然要根据个人情况来说了,比如工作原因,比如资金情况。且来看看两者的区别吧。
  一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  1、二手房过户快,入住快。一手房从认购到入伙快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。
  2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题,除非医生,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
  3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
  4、二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全,较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
  5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
  6、一手开发商资金回笼不过来,基础配套难起,或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
  购买一手房和二手房的区别
  1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
  3、一手权可能出问题的几率大(先买房,建成后办);二手房比较简单(完合同后可以直接过户,产权明细)。
  4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
  5、二手房买之前较好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心(的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领都得自己直接出面,到场,字什么的,比较麻烦)。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
  买房交易流程区别:
  一手房:
  你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领就可以了。
  二手房:
  先合同,然后公。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领就一切OK了。如果你需要按揭的话,公过以后先到银行做评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权》在银行,你直接拿。
  一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房。
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