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租套房子均价攀上五千 你有几成收入献给房租
2015-09-08  来源:  点击:112
  日照房产网讯  深圳链家昨日最新发布了8月住宅市场租赁分析报告(后简称“报告”)。根据报告,深圳租套房平均花费为5057元,同比上涨25.0%,“高房价+高租金”的状况,已经基本形成。5057元于普通白领而言是个什么概念?你有没有将工资一半收入贡献给房租呢?
  成交量创下新高
 
  环比增长超三成
 
  8月租赁成交量快速上涨,创下新高。根据深圳链家成交系统数据统计,8月租赁成交量环比增长34.1%,同比增长27.8%,达到近一年来的新高。分析原因有三个:首先,每年7~8月是“大学毕业季”,来深就业人员增加,租赁需求旺盛;其次,中小学开学前,不少学位片区租房陪读需求增加;第三,买卖市场高位回落,但房价高企,在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。
 
  行政区方面,罗湖成交最为活跃,环比、同比增长均翻倍增长(超过100%),占比大幅提升至21.0%,增加8.5%。其中,地王片区(宝安路)、翠竹片区、人民南片区表现突出。
 
  套均租金4000~6000元/月占32.9%
 
  租赁市场活跃,租金再刷新高。报告指出,8月平均租金66.26元/平方米/月,环比上涨4.6%,同比上涨25.4%;套均租金5057元/月,同比上涨25%。同时8月二手住宅为38247元/平方米,亦创下新高,同比上涨48.5%。由此可见,深圳“高房价+高租金”的状况,已经基本形成。
 
  8月租赁平均套76.3平方米,较7月的79.8平方米,缩减3.5平方米。其中,60平方米内小户型需求旺盛,占31.3%,较7月增加4.9%,罗湖、福田、宝安成交活跃。
 
  总价方面,8月套均租金为5057元/月,较去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月约占50%,其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%,较7月增加2.5%,高租金物业成交增多,主要集中在南山区。
 
  首套房贷利率趋向9.8折至不打折
 
  文、表 广州日报记者肖陆军 通讯员孙佳伦
 
  融360最新房贷周报监测数据显示,在8月底央行降息降准的背景下,深圳的首套和二套房贷市场略微收紧,开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%,主流银行的首套房贷利率趋向于9.8折至基准利率。8月深圳只有华润银行仍处于停贷状态。
 
  首套房贷鲜有折扣
 
  融360最新监测26家银行的数据显示,8月最后一周(8.26~9.1)深圳可提供折扣利率的银行有15家,首套提供9.5折以下利率的银行为3家,包括9折的汇丰银行、9.2折的平安银行(000001,股吧)和大新银行。
 
  首套方面,交通银行(601328,股吧)由上浮3%调整至上浮5%,渤海银行由9.5折调至9.8折,建设银行(601939,股吧)由9.5折调至9.8折,华夏银行(600015,股吧)由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率:邮储银行由基准利率调至9.8折,中国银行(601988,股吧)由基准利率调至9.8折。
 
  融360所监测的26家银行中,首套房执行9.5折以下利率的银行仅有3家,占总银行数的12%;而执行9.5折到基准利率的银行则有18家,占总银行数的69%,涵盖了深圳房贷市场的主要银行;剩余的其他银行首套房贷上浮5%至25%不等。
 
  二套:首付七成仍为主流
 
  二套房贷利率方面,8月调整的只有华夏银行,由上浮10%调至最低上浮20%,一般在上浮20%到40%之间,具体利率由客户资质而定。在调查的26家银行中,利率最低为执行基准利率的渤海银行、平安银行;18家银行二套房利率均为基准上浮10%。
 
  二套首付执行6成的主要有汇丰银行、广发银行、光大银行(601818,股吧)、渤海银行、兴业银行(601166,股吧)5家,华润停贷,其余银行基本为首付7成。
 
  分析:
 
  基准利率处历史低位折扣空间有限
 
  融360分析认为,随着央行双降,深圳各家银行仍有持续调整的空间,首套利率调整趋势呈现9.5折和基准利率向9.8折靠拢的状态。未来,除个别银行外,各家银行的利率差距可能会进一步缩小。当前基准利率已经处于历史低位,银行房贷利润进一步摊薄,可提供的折扣空间有限。二套的首付成数和利率基本已经定型,鉴于深圳楼市的火爆程度,今年内呈现出的收紧状态不会变,向下调整的可能性不大。
 
  租房族“鸭梨山大”
 
  深二代被逼搬回家和父母住
 
  菁菁是在深圳长大的潮汕女孩,父母住在盐田。大学毕业后,菁菁和同事租住在福田一个比较老旧小区的三房里,月租5500元,今年7月,房子眼看到期,在谈续约时,房东开口就要加价600元,菁菁和同事因此不愿再合租,想要找单间。
 
  “一开始要求比较高,想租住小清新的青年白领公寓,但是这些公寓哪怕是合租,单一间价格也不便宜,动辄2500元每月起,便宜点的地段就远到了宝安、龙华。最后菁菁只好搬回盐田跟家人住,每天打车+地铁上下班,一个月交通费用在1500元内,比租房还是便宜很多。”菁菁对记者说。
 
  房租占到普通白领月薪近半
 
  深圳市社保局今年7月6日发布《关于调整2015年度深圳市社会保险缴费基数和待遇偿付基数的通知》显示,广东省2014年度在岗职工月平均工资为4986元,深圳市为6054元。按照深圳市上一年的平均工资水平,要想租套价格合适的房子,真心不容易。
 
  “除了合租,只能城中村里找了。”在福田一家IT企业做商务主管的张小姐告诉记者,自己的月薪是8000元左右,因为不想降低生活品质,目前和朋友在福田合租了一套月租6000元的小两房,月租加水电气网络以及物管费等,月均租房开支到了3500元,占到了工资的近一半。“现在就工资来说不可能买得起房子,只能寄望于找个有房的老公了,看来丈母娘推动房市的理由非常靠谱!”张小姐自我调侃道。
 
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  楼市成交上周再减
 
  广州日报讯
 
  (记者肖陆军 通讯员郑焕莉)据深圳市规土委官网数据,上周一二手成交套数及面积均双双大跌。二手成交套数及成交面积环比下滑近14%;而一手周成交面积已跌破10万平方米,回复到4月初水平。
 
  值得一提的是,在6月及7月,深圳二手住宅周成交面积均在30万平方米左右,但是到了8月份,周成交面积跌到了23万平方米左右的水平,下跌幅度达到了近23%。上周该数据则仅为15万平方米的水平,较8月数据有下跌了35%的水平,较6/7月水平下降了50%。
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