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年底租房 您得注意这些事
2014-11-20  来源:昆山房产网  点击:128
 
 
  租房需要考虑的因素有很多,而年底租房则会有一些相对重要的注意事项。租房首先要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等,把需求和预算弄清楚,综合衡量后再租房。
 
  某企业白领张女士已有5年租房经验了,她说,房子新旧、装修好坏、家具配备都会影响房租高低。在面积、位置、格局相同的条件下,新房会比旧房价格高,高档装修的房子比普通装修的房子价格高;配备的即使是旧电器的房子,也比简单装修的房子价格高;简单到只有一张床,普通厨卫设施的房子,也比毛坯房价格高出100元左右。所以要做好预算,都说一年之计在于春,马上新的一年了,要注意节约,根据自己的需求花钱。
 
  多种渠道寻找房源
 
  黄先生曾经有过一段时间的租房经历。他说,租合适房屋的渠道很多。一是选择同事、同学和朋友当参谋。通常他们会出主意,哪些区域比较适合你居住,如果正好碰到他们有合适的房源,再方便不过了,同时很多事情比较好说。二是选择适合自己的区域。如果锁定了一个区域,在小区逛的时候可以问问物业公司,他们同小区的人接触比较多,有可能知道哪家的房子要出租。三是通过正规中介租房也是一个效率很高的方式。中介费比起跑来跑去自己操心租房,根本微不足道。
 
  合理议价节省资金
 
  某中介机构负责人万先生认为,目前可以说是房租最便宜的时候,一些外来务工人员要回家过年,不会让房子空着,还交租金,会把房子退掉,房东不希望房子空置,急于寻找新的租户,房客要掌握市场动态,在租金上要求折扣。
 
  一般情况下,同等质量的房子,租期的长短会影响到租金的高低,对于那些工作相对稳定的人来说,在找到适合的房子之后,最好长期租赁,这样房东既放心又省心,租客省钱又省力。租客要充分利用房东的急租心理,赢取较大程度上的议价空间。
 
  签订合同保障权益
 
  长房置换经纪人张先生说,租房一定要签《房屋租赁合同》,要学会保护自己的权益,对双方都有约束。私自租赁房屋,一定要看房产证,这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同,应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产,房产证上的房屋所有者不止房东一人,应要求房东提供其他人同意的书面授权证明,避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约,这些机构有经验,流程也相对规范,只要在合理范围内,按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着,即使确实不需填写,也要注明“无”,规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份,双方签订完毕后,应手中自留一份。
 
  安全第一注意细节
 
  长房置换经纪人张先生提醒租客,租客提交身份证等重要证件的复印件时,应在复印件上注明“租房专用”字样,保护自己的合法权益,规避风险。如果发布信息租房,成功租赁到房子后,在忙于办理相关事宜的同时,不要忘记及时将求租信息删除,这样既节省了他人的时间,也避免了电话骚扰。
 
  张先生说,不要因为租金便宜就急着租房,还要检查租赁房屋的设施是否安全,如门窗正不正,是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂,门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象;卫生洁具连接件是否滴、渗水,下水道是否通畅;地面是否空鼓、开裂、不平整;电器开关等隐患。
 

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